2ème ERREUR à ne pas commettre pour vendre sa maison.

2ème ERREUR : Essayer de vendre le Potentiel de sa maison. 

 

Bien interpréter la signification du mot POTENTIEL !

Signification linguistique : Forme verbale qui exprime, dans les phrases hypothétiques, l'action qui se réaliserait dans l'avenir si la condition était réalisée.

 Par exemple dans le cas d'une vente Immobilière ou le vendeur vous dit : "Si vous faites pour 20 000€ d'investissement et travaux, il y aura une piscine."

En d'autres termes, "il y a potentiellement la place d'y avoir une piscine" mais le vendeur ne rajoute "jamais pour 20 000€ en plus" vous aurez une piscine.



L'ERREUR est de surestimer sa maison ou son bien Immobilier à la vente sous prétexte que les prestations qui n'y sont pas ont le POTENTIEL d'y être :

Il est courant de voir des maisons en très mauvais état, démodées, sans prestation particulières, mais dont les  propriétaires ne dérogent pas d'un prix surestimé en prétextant que ce sont des maisons

  avec un énorme potentiel

Prenons un exemple fictif  mais inspiré de faits réels :

1ère ERREUR à ne pas commettre pour vendre sa Maison.

1ère ERREUR : Je ne veux pas perdre d'Argent !

Exemple de Monsieur PLUS qui souhaite vendre sa Maison 

Nous allons prendre un exemple fictif avec Monsieur PLUS qui a acheté en 2004 une villa construite en 2000 de Type 4 d'environ 110 m² sur un terrain de 600 m² au calme et l'a payée 300 000€ net vendeur (oui en 2004) plus 20 000€ de frais chez le Notaire.

M. PLUS va garder sa maison 11 ans durant lesquels il fera pour 15 000€ de travaux et l'ajout de quelques prestations (adoucisseur d'eau, climatisation ...).

Sa maison lui aura coûté à l'achat plus travaux 320 000€ plus 15 000€ soit 335 000€ en tout. 

 

M. PLUS au moment de vendre sa Maison : "Je ne cherche pas  à gagner d'argent mais je ne veux pas non plus en perdre ! J'aimerais la vendre le prix qu'elle m'a coûté mais je vais la mettre en vente à 345 000€ car je sais que je serais négocié."

Que s'est-il passé en 11 ans ?

Les 7 erreurs qui peuvent empêcher la vente de votre maison.

 LES 7 ERREURS À NE PAS COMMETTRE

Que vous soyez VENDEUR ou ACHETEUR vous passez beaucoup de temps sur Internet pour connaître le Marché Immobilier de votre secteur. 

Nous avons tous autour de nous, un ami, un voisin, un collègue de travail qui vend sa maison depuis des mois et qui se désole de n'avoir que très peu de visites et aucune offre d'achat.

Les professionnels de l'Immobilier connaissent tous les raisons qui bloquent une vente de bien Immobilier quel qu’il soit. Cependant, il leur est souvent difficile de mettre un vendeur en face ses erreurs de stratégie de vente.

C'est pourquoi, je vais énoncer pour vous les 7 ERREURS pour lesquelles un bien Immobilier peut rester en annonce sur Internet des mois et quelques fois des années sans pourtant obtenir une seule offre d'achat.

MAS de 427 m² sur 1720 m² de terrain - T6 de 260 m² - T3 de 66 m² - Atelier de 60 m² - Une Magnanerie rénovée de 100 m² - Picisne - Abris voitures - Cabanon en bois ...

À vendre magnifique MAS Rénové

dans le Languedoc Roussillon

À 15 mns à pieds du centre du village d'Aubord 30620 dans le GARD cet ancien domaine Viticole est entièrement rénové. Le MAS n'est pas isolé, les deux extrémités du MAS appartiennent à un autre propriétaire mais les entrées sont de l'autre côté et il n'y a aucun vis-à-vis.

Cette propriété propose 427 m² habitables plus un Atelier de 60 m² sur 1720 m² de terrain arboré et clôturé. Une piscine traditionnelle au sel de 9 m x 4,50 m progressive. Abris voitures, Cabanon en bois, un Pool house, deux cuisines d'été.

Deux habitations indépendantes dont un T6 de 260 m², un T3 de 66 m² plus une ancienne Magnanerie de 100 m² entièrement rénovée.

Possibilité de faire Gîte et Chambres d'Hôtes.

Des prestations :

Fenêtres PVC double vitrages, volets roulants électriques sauf les trois chambres sur le balcon qui ont volets bois,  chauffage au fuel et bois, climatisation.

Deux cheminées ouvertes, arrosage automatique, forage, barbecue, interphone, détecteurs d'intrusions dans tout le jardin, alarme dans la maison.

La Vidéo

Entre Septembre 2014 et Décembre 2015 abattement de 30% pour la vente de terrains à batir !

 Plus-value une fiscalité allégée

Les pouvoirs publics souhaitent libérer du foncier pour permettre les mises en chantier. Mais la fiscalité applicable en matière de plus-values de cession de terrains à bâtir incite au contraire les propriétaires à la rétention.

Pour fluidifier ce marché, il a donc été décidé de revenir sur cette fiscalité, et de diminuer la pression fiscale sur ces ventes en les soumettant à la même fiscalité que celle applicable en cas de vente d'un immeuble bâti (un logement par exemple). Un allègement efficace depuis septembre 2014.

En clair, les plus-values sur terrains à bâtir bénéficient désormais du même abattement pour durée de détention. Un abattement qui permet une exonération totale d'impôt (au taux forfaitaire de 19 %) au bout de 22 ans (soit 8 années de moins que dans le régime précédent) et de prélèvements sociaux (au taux forfaitaire de 15,5 %) au bout de 30 ans.

Un abattement exceptionnel de 30 %

NOUVEAU : donnez votre avis !!!

Magnifique MAS en exclusivité à AUBORD.
Plus en détail dans le prochain article.

Votre Partenaire Immobilier !

 Nos annonces : www.tompatrimo.com

Qui suis-je ? 

Je m’appelle Patricia TOMATIS, située à Vergéze, je suis négociatrice Indépendante en Ventes Immobilières et Commerciales, VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER, depuis bientôt 9 ans. 

Mon secteur est beaucoup plus large car j'apprécie de rentrer des biens à la vente pour lesquels on m'a sollicité  : Gallargues le Montueux (mon village de cœur), Codognan, Mus, Calvisson, Aimargues, Nîmes, Montpellier, le Littoral, Saint Gilles .....   

C'est pourquoi, peut-être habitez-vous Vergéze et n'avez-vous pas encore entendu parler de moi ?. 

Vendre ou Chercher un bien Immobilier ?  Quoi de mieux que le plaisir partagé quand les projets se concrétisent.

Pourquoi ce Blog ? 

ACHETEUR ou  VENDEUR

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► Des conseils et astuces de Partenaires pour diminuer les délais de vente de votre votre villa, Maison, ....fonds de Commerce ... 

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