VIVRE DE LA LOCATION DE GÎTES et CHAMBRES D'HÔTES

A VENDRE un magnifique MAS "3 épis"

Location de Gîte et Chambres d'Hôtes.

Jusqu'à 15 personnes.

Validation relais Motards, Cyclistes, Pédestre.

Nous sommes de plus en plus nombreux à préférer l'accueil convivial des Chambres d'Hôtes et la liberté de la location de Gîte.

Allez jeter un œil sur cet article des Gîtes de FRANCE si vous en doutez encore : http://www.gites-de-france.com/pdf/presse/GITES-DE-FRANCE_CP-BILAN-2014-ET-PERSPECTIVES-2015.pdf

Ce magnifique MAS à vendre de 492 m² sur 1 173 m² de terrain,  situé dans une ville de 11 247 habitants sur le secteur de LA PETITE CAMARGUE.

Situé sur le haut de la commune en bordure de la Garigue et sur le chemin de Compostelle.

La ville exacte et plus de détails sur demande pour ne pas importuner les propriétaires.

L'activité principale des propriétaires est :

• La location de Chambres d'Hôtes : 4 chambres avec leur SDE et WC.
• La location de Gîtes : un Gîte 6 personnes.
• La location de salle pour Séminaires : une grande salle équipée avec cuisine aussi à disposition pour les Chambres d'Hôtes.

Dans la vidéo qui suit, un aperçu des prestations du MAS, mais la partie personnelle,

l'habitation T5 de 178 m² habitables, n'y est pas.

LE MAS

• Le Mas a complètement été rénové pour la partie habitation et Gîte.
• La salle de Séminaire et les Chambres d'hôtes ont été créé par les propriétaires actuels dans l'ancienne remise du MAS.
• Une piscine traditionnelle sécurisée 8 x 4 et sa cuisine d'été.
• Plusieurs coins détentes dans le jardin paysagé.

Sur demande un dossier complet avec superficies,

prestations, bilans .... et son prix !

Vous allez être étonné par son très bon rapport   Qualité / prix

 06 09 02 51 87

A suivre, d'autres beaux MAS avec Gîtes et Chambres d'Hôtes dans le Midi de la FRANCE. 

Prochain article :  4ème erreur à ne pas commettre pour vendre sa maison.



3ème ERREUR à ne pas commettre pour vendre sa maison.

La 3ème ERREUR  : 

trop d'affectif = manque d'objectivité.



Cet article va parler des ventes de maison où vous vivez ou de maisons qui vous tiennent à cœur pour diverses raisons. Le facteur affectif est très fort et de ce fait intervient un grand manque d'objectivité dans l'estimation du prix de vente.

Il est évident qu'il ne s'agit pas d'un exemple récurent à toutes les ventes Immobilières. 

Prenons un exemple fictif avec l'histoire de Jésus MANUEL & Anita MANUEL :

Je ne vais pas donner un exemple précis de type de bien Immobilier et de prix car ce n'est pas la forme de l'histoire mais le fonds qui importe.

Madame Anita MANUEL  a vécu de nombreuses et heureuses années dans sa maison avec son mari Jésus, décédé depuis peu. Jésus savait tout faire et il faisait tout lui même à la grande fierté de sa femme Anita.

Aujourd'hui, Anita doit vendre à regret leur maison que Jésus a entièrement construite de ses mains.

Elle aime cette maison qui lui rappelle chaque jour l'être aimé qu'elle a perdu. Elle est persuadée que la maison est en parfait état car son mari s'occupait de toutes les réparations et rénovations qui se présentaient au cours des années.

Au moment de l'ESTIMATION de prix :

À vendre VILLA T4 sur 1000 m² entre Nîmes et Montpellier.

De nouveau à la vente !!

Le Compromis à été rompu pour financement refusé.

Cette Villa en parfait état avec deux chambres au RDC
et un terrain de 1000 m²
au cœur du Village de MUS est un bien rare et à ne pas négliger dans votre recherche.

À Vendre 

253 000€ FAI

2ème ERREUR à ne pas commettre pour vendre sa maison.

2ème ERREUR : Essayer de vendre le Potentiel de sa maison. 

 

Bien interpréter la signification du mot POTENTIEL !

Signification linguistique : Forme verbale qui exprime, dans les phrases hypothétiques, l'action qui se réaliserait dans l'avenir si la condition était réalisée.

 Par exemple dans le cas d'une vente Immobilière ou le vendeur vous dit : "Si vous faites pour 20 000€ d'investissement et travaux, il y aura une piscine."

En d'autres termes, "il y a potentiellement la place d'y avoir une piscine" mais le vendeur ne rajoute "jamais pour 20 000€ en plus" vous aurez une piscine.



L'ERREUR est de surestimer sa maison ou son bien Immobilier à la vente sous prétexte que les prestations qui n'y sont pas ont le POTENTIEL d'y être :

Il est courant de voir des maisons en très mauvais état, démodées, sans prestation particulières, mais dont les  propriétaires ne dérogent pas d'un prix surestimé en prétextant que ce sont des maisons

  avec un énorme potentiel

Prenons un exemple fictif  mais inspiré de faits réels :

1ère ERREUR à ne pas commettre pour vendre sa Maison.

1ère ERREUR : Je ne veux pas perdre d'Argent !

Exemple de Monsieur PLUS qui souhaite vendre sa Maison 

Nous allons prendre un exemple fictif avec Monsieur PLUS qui a acheté en 2004 une villa construite en 2000 de Type 4 d'environ 110 m² sur un terrain de 600 m² au calme et l'a payée 300 000€ net vendeur (oui en 2004) plus 20 000€ de frais chez le Notaire.

M. PLUS va garder sa maison 11 ans durant lesquels il fera pour 15 000€ de travaux et l'ajout de quelques prestations (adoucisseur d'eau, climatisation ...).

Sa maison lui aura coûté à l'achat plus travaux 320 000€ plus 15 000€ soit 335 000€ en tout. 

 

M. PLUS au moment de vendre sa Maison : "Je ne cherche pas  à gagner d'argent mais je ne veux pas non plus en perdre ! J'aimerais la vendre le prix qu'elle m'a coûté mais je vais la mettre en vente à 345 000€ car je sais que je serais négocié."

Que s'est-il passé en 11 ans ?

Les 7 erreurs qui peuvent empêcher la vente de votre maison.

 LES 7 ERREURS À NE PAS COMMETTRE

Que vous soyez VENDEUR ou ACHETEUR vous passez beaucoup de temps sur Internet pour connaître le Marché Immobilier de votre secteur. 

Nous avons tous autour de nous, un ami, un voisin, un collègue de travail qui vend sa maison depuis des mois et qui se désole de n'avoir que très peu de visites et aucune offre d'achat.

Les professionnels de l'Immobilier connaissent tous les raisons qui bloquent une vente de bien Immobilier quel qu’il soit. Cependant, il leur est souvent difficile de mettre un vendeur en face ses erreurs de stratégie de vente.

C'est pourquoi, je vais énoncer pour vous les 7 ERREURS pour lesquelles un bien Immobilier peut rester en annonce sur Internet des mois et quelques fois des années sans pourtant obtenir une seule offre d'achat.

MAS de 427 m² sur 1720 m² de terrain - T6 de 260 m² - T3 de 66 m² - Atelier de 60 m² - Une Magnanerie rénovée de 100 m² - Picisne - Abris voitures - Cabanon en bois ...

À vendre magnifique MAS Rénové

dans le Languedoc Roussillon

À 15 mns à pieds du centre du village d'Aubord 30620 dans le GARD cet ancien domaine Viticole est entièrement rénové. Le MAS n'est pas isolé, les deux extrémités du MAS appartiennent à un autre propriétaire mais les entrées sont de l'autre côté et il n'y a aucun vis-à-vis.

Cette propriété propose 427 m² habitables plus un Atelier de 60 m² sur 1720 m² de terrain arboré et clôturé. Une piscine traditionnelle au sel de 9 m x 4,50 m progressive. Abris voitures, Cabanon en bois, un Pool house, deux cuisines d'été.

Deux habitations indépendantes dont un T6 de 260 m², un T3 de 66 m² plus une ancienne Magnanerie de 100 m² entièrement rénovée.

Possibilité de faire Gîte et Chambres d'Hôtes.

Des prestations :

Fenêtres PVC double vitrages, volets roulants électriques sauf les trois chambres sur le balcon qui ont volets bois,  chauffage au fuel et bois, climatisation.

Deux cheminées ouvertes, arrosage automatique, forage, barbecue, interphone, détecteurs d'intrusions dans tout le jardin, alarme dans la maison.

La Vidéo